Осторожность в сделках с недвижимостью по доверенности: советы и предостережения

Россиянам рекомендуется быть особенно внимательными при заключении сделок с недвижимостью по доверенности, чтобы не стать жертвами мошенников. Такое предостережение было опубликовано в Telegram-канале Объясняем.РФ. В условиях растущих случаев мошенничества в сфере недвижимости важно знать основные риски и меры предосторожности при совершении сделок через доверенных лиц.

Почему сделки по доверенности могут быть опасны?

Доверенность позволяет одному лицу действовать от имени другого в рамках оговоренных полномочий. Хотя этот инструмент полезен в определённых ситуациях, он также создаёт возможности для злоупотреблений. Основные риски при сделках с недвижимостью по доверенности включают:

1. Подделка доверенности: Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы продать недвижимость без ведома её настоящего владельца.
2. Недобросовестные доверенные лица: Даже если доверенность подлинная, доверенное лицо может злоупотребить своими полномочиями, продавая имущество по заниженной цене или в своих интересах.
3. Сложности с аннулированием сделки: Если сделка совершена по поддельной доверенности, её аннулирование может быть длительным и сложным процессом, требующим судебных разбирательств.

Меры предосторожности

Чтобы снизить риски при совершении сделок с недвижимостью по доверенности, рекомендуется придерживаться следующих мер предосторожности:

1. Проверка подлинности доверенности: Обратитесь к нотариусу, который выдавал доверенность, чтобы убедиться в её подлинности. Нотариус должен подтвердить, что доверенность не была отозвана и действительно выдана доверителем.
2. Юридическая проверка: Попросите юриста проверить все документы, связанные со сделкой. Это поможет выявить любые несоответствия или подозрительные детали.
3. Личная встреча с доверителем: Если возможно, встретитесь с доверителем лично, чтобы обсудить детали сделки и убедиться в его намерениях.
4. Использование проверенных агентств: Работайте с риэлторскими агентствами, имеющими хорошую репутацию и опыт в проведении сделок с недвижимостью.
5. Проверка истории собственности: Убедитесь, что недвижимость не имеет обременений, арестов или других юридических проблем. Запросите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для получения полной информации о собственнике и статусе объекта.
6. Контроль платежей: Все платежи по сделке должны проводиться через банковские счета, чтобы избежать использования наличных средств и обеспечить прозрачность финансовых операций.

Сделки с недвижимостью по доверенности могут быть безопасными, если подходить к ним с должной осторожностью и проводить тщательные проверки. Важно помнить, что недобросовестные действия доверенных лиц или мошенников могут привести к серьёзным финансовым потерям и юридическим проблемам. Следуя вышеуказанным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и защитить свои интересы при покупке или продаже недвижимости.